Termos do Financiamento Imobiliário

Parcela que efetivamente reduz o saldo devedor (≠ juros).

Garantia do banco: o imóvel fica no nome do banco até a quitação.

Financiamento direto com a construtora via Caixa Econômica Federal — indicado para imóvel na planta.

Custo Efetivo Total — taxa que inclui juros, seguros e tarifas.

Documento que detalha o avanço da obra e os repasses financeiros.

Seguro de Danos Físicos ao Imóvel — protege o bem dado em garantia.

Cancelamento do contrato de compra na planta — regras pela Lei 13.786/2018.

Juros pagos durante a construção — incidem sobre o saldo liberado.

Fundo de Garantia do Tempo de Serviço — pode ser usado como entrada ou amortização.

Modalidade que antecipa depósitos futuros de FGTS para reduzir a parcela.

Certidão da prefeitura que autoriza o uso do imóvel construído.

Índice Nacional de Custo da Construção — corrige parcelas durante a obra.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — cobrado na compra do imóvel.

Banco que paga a dívida do comprador com a construtora para assumir o financiamento.

Loan-to-Value — percentual do valor do imóvel que pode ser financiado.

Minha Casa, Minha Vida — programa federal de habitação popular.

Seguro de Morte e Invalidez Permanente — obrigatório no financiamento.

Parcelas fixas — mais acessível no início, mais caro no total.

Custo cartorial para transferir a propriedade para o seu nome.

Cartório responsável pela matrícula e histórico do imóvel.

Registro que legaliza o empreendimento antes da venda das unidades.

Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo — financia imóveis pelo saldo da poupança.

Sistema Financeiro de Habitação — imóveis até R$ 2,25 milhões.

Sistema de Financiamento Imobiliário — sem teto de valor, taxas livres.

Sistema de Amortização Constante — parcelas decrescentes, mais barato no total.

Valor total ainda devido ao banco, corrigido por TR + juros.

Sistema de Informações do Crédito Associativo — cadastro da Caixa Econômica Federal.

Desconto no preço do imóvel pago pelo governo — não é devolvido.

Curva padrão de avanço físico de obras residenciais usada pela Caixa Econômica Federal.

Taxa Referencial — indexador do saldo devedor nos financiamentos da Caixa Econômica Federal.

Taxa nominal é a contratada; efetiva inclui a capitalização e encargos.

Taxa de Abertura de Crédito — tarifa cobrada pela análise do financiamento.