O mercado imobiliário tem muitos portais.
Nenhum deles começa pela sua realidade financeira.
O FinancieCerto é a plataforma que coloca seu perfil financeiro antes do imóvel — para que você compre com segurança, não com surpresas.
Nascemos de uma constatação incômoda.
As melhores informações sobre financiamento imobiliário existiam dispersas: simuladores de banco com letras miúdas, planilhas complicadas, documentos técnicos da Caixa Econômica Federal que ninguém conseguia decifrar. Nenhuma delas era acessível, gratuita e — principalmente — neutra.
Portais imobiliários têm interesse na transação. Bancos têm interesse no crédito. O FinancieCerto tem interesse em apenas uma coisa:
"Que você chegue à assinatura preparado."
Por isso construímos uma plataforma completa — com simuladores reais, portal de imóveis filtrado por perfil financeiro, guia educativo e um consultor de inteligência artificial disponível 24 horas. Tudo gratuito. Tudo sem cadastro. Tudo sem conflito de interesse.
O financiamento é a decisão mais longa da vida financeira de uma família.
Um contrato de até 35 anos, que compromete mais de 30% da renda mensal, com custos que aparecem apenas na hora da assinatura. E mesmo assim, a maioria das pessoas começa essa jornada pelo lugar errado: pelo imóvel.
Sem clareza sobre o perfil
A maioria dos compradores não sabe em qual faixa do MCMV se enquadra, como compor renda com cônjuge ou quanto de FGTS pode usar na entrada.
Parcela calculada errado
A parcela real inclui juros, amortização, seguro obrigatório (MIP e DFI) e TAC. Simuladores de banco raramente mostram o custo total efetivo.
Custos invisíveis
ITBI (3% em São Paulo, com possível isenção no MCMV) e cartório (≈1%) não entram no financiamento. Somam até 4% do valor do imóvel — e aparecem apenas no final do processo.
Obra sem previsibilidade
Na compra na planta, os encargos de evolução de obra crescem mês a mês antes de qualquer amortização. Poucos compradores sabem disso antes de assinar.
Como funciona o FinancieCerto
Uma plataforma que acompanha toda a sua jornada — do primeiro cálculo até a decisão final.
Descobrir o perfil
Informe renda bruta familiar, FGTS disponível e entrada. O sistema calcula sua faixa MCMV ou SBPE, poder de compra real, comprometimento de renda e subsídio disponível.
Acessar simulador →Entender a capacidade financeira
Simule MCMV Faixas 1 a 4, SBPE e crédito associativo na planta. Veja parcela estimada (SAC e Price), saldo devedor, juros evolutivos e custo total do financiamento.
Simular na planta →Encontrar imóveis compatíveis
Mais de 2.000 empreendimentos em São Paulo filtrados automaticamente pelo seu perfil — sem desperdiçar tempo com imóveis fora do seu alcance real.
Ver empreendimentos →Comparar opções
Simule o financiamento na planta com o cronograma real: ato, mensais à construtora, reforços, juros evolutivos mês a mês e parcelas pós-chaves.
Comparar simulações →Tirar dúvidas
O Guia completo cobre 5 capítulos: modalidades, processo de compra, documentação, FGTS e imóvel na planta. O Glossário explica mais de 25 termos em linguagem simples. O consultor João responde por IA a qualquer hora.
Acessar o guia →Tomar a decisão
Com simulações reais, imóveis compatíveis com seu orçamento e conhecimento suficiente sobre o processo, você chega à assinatura sabendo exatamente o que está comprando.
O FinancieCerto não é um portal de imóveis. Não é um simulador isolado.
É a plataforma que acompanha toda a jornada do comprador — da primeira dúvida até a assinatura.
Uma plataforma construída com rigor.
O que nos torna diferentes
A maioria das plataformas começa pelo imóvel. O FinancieCerto começa por você.
| Portais de anúncios | Sites de banco | FinancieCerto | |
|---|---|---|---|
| Ponto de partida | O imóvel | O crédito | Seu perfil financeiro |
| Interesse na transação | Direto | Direto | Nenhum |
| Simulação MCMV e SBPE | — | Parcial | ✅ Completa |
| Simulação na planta com juros evolutivos | — | — | ✅ Sim |
| Imóveis filtrados por perfil real | — | — | ✅ Sim |
| Guia educativo e glossário | — | — | ✅ Sim |
| Consultor por IA | — | — | ✅ Sim |
| Custo para o usuário | Gratuito | Gratuito | ✅ Gratuito |
A compra de um imóvel não deveria ser uma aposta.
Ela deveria ser uma decisão informada — com simulações que refletem a realidade, imóveis que cabem no orçamento e informação suficiente para negociar com segurança.
Enquanto o mercado muda, o FinancieCerto continua: atualizando taxas mensalmente, expandindo o catálogo de imóveis e aprofundando as ferramentas para que cada família chegue à assinatura preparada.
Pronto para começar pela sua realidade financeira?
Descubra seu perfil, simule com precisão e encontre imóveis compatíveis com o seu orçamento real.